Chercher un appartement en Chine

D'infos bidons aux agences doubles:
A la recherche d'un appartement pour un mois a Pekin

L'agence immobiliere chinoise, ici a Pekin
"5y5j: 我要我家 Wo yao wo jia", "Je veux ma maison"

Voila longtemps que je n'ai pas ecrit d'article, car j'etais prise par des recherches assidues d'appartements sur Pekin. En effet, mes parents viennent me voir pour un mois et comme je ne pouvais pas les loger dans mon dortoir de 10 m2, je voulais essayer de leur trouver quelque chose de pas trop cher dans le centre-ville.

... et ce n'est pas une mince affaire que de trouver un appartement pour une location courte, surtout pour un mois!! Et encore plus en peu de temps.



Au debut, j'ai perdu du temps car un ami chinois devait normalement me trouver un appartement. Mais n'ayant pas de ses nouvelles au bout de trois semaines, j'ai decide de m'en occuper de mon cote. J'avais trouve grace a un ami un super site Internet: une agence qui etait specialisee dans les locations courtes. On pouvait faire la recherche d'appartement selon le lieu, le nom de pieces, etc. C'etait pratique! Je passai plusieurs heures a preparer un document repertoriant tout ce que j'avais trouve, afin de demander a mes parents de choisir ce qu'ils preferaient. Ayant recu leur reponse, je telephonai a l'agence toute contente a l'idee de ne pas avoir a parcourir la ville a la recherche d'un appart. Mais mes illusions retomberent bien vite: l'agence me dit: "Oh, les infos sur le site Internet? Elles ne sont pas fiables. Nous n'avons pas ces appartements".

Qu'est-ce que cela veut dire, pas fiables? me disais-je. Franchement, pourquoi, quand on est une agence immobiliere, proposer une description tres precise de centaines d'appartements qu'on n'est pas capable de fournir?? Pour attirer le client?
Je me mordais les doigts: j'avais perdu presque une semaine. Pourtant, je sais bien qu'en Chine l'information n'est pas fiable... je me demande bien pourquoi je ne me suis pas doutee tout de suite qu'il y avait une entourloupe derriere ce site chinois providentiel.

Bon, l'agence me dit qu'ils ont quand meme un type d'appartement dans un endroit qui pourrait m'interesser, pres de la gare de Pekin, pour le prix qui m'interesse, entre 4000 et 5000 yuans, frais d'agence compris. Quand j'arrive sur place, quelle n'est pas ma surprise en decouvrant qu'il s'agit d'un appart-hotel. Le grand luxe. La brochure indique que la location des appartements est a 12000 yuans par mois.
Le gars de l'agence arrive et demande a l'hotel de me faire visiter deux appartements. Ensuite il m'explique que son agence possede aussi les memes appartements a l'interieur de l'hotel, mais qu'ils sont occupes pour l'instant pendant une semaine. Alors ca, c'est vraiment bizarre: comment une agence peut-elle posseder deux appartements dans un immeuble qui appartient tout entier a l'appart-hotel, et les louer 3 fois moins cher? Il promet que les appartements sont bien dans cet immeuble-la et pas dans un autre (le genre de chose qui peut arriver...), qu'ils sont l'equivalent de ceux que j'ai vus, etc. Bon, je me laisse convaincre, apres tout en Chine tout est possible. Peut-etre que comme l'hotel est a moitie vide, il autorise des "intermediaires", agences immobilieres, a louer ses appartements. Ou alors c'est grance aux bonnes "guanxi", relations de l'agence. Si cela se trouve ils font partie du meme groupe d'entreprise.
Voila a quoi je pense, et je repars en me disant que peut-etre un de ces appartements serait une bonne option. Mais j'attends en vain. Quand je rappelle l'agence ils me disent que "ce n'est pas sur que les appartements soient liberes" et me proposent de visiter autre chose.

Ok, cette fois j'ai compris: ne pas compter sur cette agence.


J'utilise alors la methode que j'aurais du suivre depuis le debut: me rendre dans les quartiers qui m'interessent, et frapper aux portes des agences immobilieres.
Plusieurs fois, je me fais refouler: "Une location a court terme? Vous voulez dire six mois?... Quoi, un mois? Non, impossible". Parfois on ne me parle meme pas, on me fait juste non d'un signe de tete. Mais bon, je ne me decourage pas.

J'ai repere dans le centre de Pekin plusieurs quartiers avec des immeubles "chinois" assez neufs, construits en si grand nombre qu'ils ne sont sans doute pas tous pleins. Dans les rues qui longent ces immeubles, il y a justement des agences immobilieres. Je me doute qu'elles louent les immeubles situes juste derriere. Et c'est parti pour un tour.

Dans la premiere, il y a un jeune homme plutot decontracte avec ses cheveux frises et ses chemises a fleurs roses. Il me dit tout de suite qu'il a justement un appartement meuble de 40 m2 pas loin a me faire visiter, mais qu'il doit d'abord appeler les proprios. Tres honnete, il m'annonce aussi que l'appart est a 1800 yuans le mois normalement mais qu'en location courte c'est forcement plus cher, et qu'il faut ajouter 1 mois de frais d'agence.
C'est la regle en Chine. Si vous louez au-dessus de 6 mois, c'est le proprietaire qui paie les frais d'agence, equivalents a un mois de location. En-dessous, c'est le locataire.
Ce qu'il me dit ne m'etonne donc pas, et apres tout l'appartement reste abordable, beaucoup moins cher qu'un hotel, le prix moyen d'un hotel se situerait a 6000-7000 yuans le mois.

Justement, dans un bus le jour meme j'ai rencontre une Chinoise qui parlait francais. En discutant, je lui ai dit que je cherchais un appart ou un hotel et elle m'a indique un petit hotel tout neuf dans le centre et pas cher a 200 yuans la nuit qu'elle a justement recommande a une amie francaise qui en avait ete tres contente. Vraiment tres sympathique, cette jeune femme m'envoie le soir un texto pour me dire qu'elle a telephone a l'hotel: pour un mois, ils baisseraient le tarif de la chambre a 150 yuans. Donc un mois a 4500 yuans environ.

Mais pour 4500 yuans, je prefererais trouver un appartement.
Je continue ma tournee d'agences, et je me rends notamment dans l'agence: "5y5j": "我要我家 Wo yao wo jia": "Je veux ma maison", qui depuis deux ans s'implante partout dans les villes chinoises. Son reseau est utile pour trouver un appartement un peu partout dans la ville. Finalement, cette agence va m'en faire visiter, mais a un prix beaucoup trop eleve vu la qualite mediocre. Comme j'ai fait la betise de leur dire mon tarif maximum, ils essaient d'en profiter. Un appartement qu'ils me montrent pour 2700 yuans (ce qui leur rapporte a eux aussi 2700 yuans) ne les vaut vraiment pas. Je visite d'autres agences, d'autres choses.
Une agence m'attendrit: elle est tenu par trois dames ayant la cinquantaine et qui sont tres sympas avec moi. Elles me proposent un appart a 70 m2 neuf et bien situe pour 3000 yuans, en disant spontanement: "Mais si c'est pour un mois on ne va quand meme pas vous faire le tarif de l'agence a 3000, 1200 cela vous irait?". Cet appart a 4200 yuans, cela valait le coup. Surtout qu'elles s'etaient demenees pour convaincre la proprio de me louer, disant que j'etais "quelqu'un de bien", et qui parlait chinois.

Mais finalement mes parents preferaient l'appartement de 40 m2. Si l'immeuble etait vieillot et decrepi, l'appartement lui valait effectivement le coup, car refait a neuf, hormis la cuisine. D'ailleurs, detail amusant, la proprietaire avait accroche une pancarte sur la porte: "Ici maison hygienique", avec en garant l'association pour l'hygiene du quartier.


Visitant l'appartement avec des amies chinoises, je voulus le reserver de suite car mes parents arrivent dans une semaine.  Mais en fait c'etait une autre agence qui avait ouvert la porte au gars de l'agence que j'avais vu. Et cette autre agence me dit: "Impossible de le reserver". Les proprios accepteront une location d'un mois, mais a condition de le prendre tout de suite, car il y a d'autres gens interesses. Ok, je comprends vite, il ne me reste plus qu'a rajouter le prix d'une semaine de plus, que je negocie a 400 yuans, les frais d'agence restant egaux. Mes amies protestent mais je les enjoins a se taire, je n'ai pas envie de manquer d'obtenir le seul appartement bien du coin a cause d'elles! Deja le matin lors d'une autre visite j'ai cru que j'allais les etrangler car elles n'arretaient pas d'essayer de negocier a outrance les prix. J'avais beau leur expliquer que bien que ces prix fussent trop chers, je ne pouvais pas me permettre de trop negocier car mes parents avaient un certain nombre d'exigences et surtout j'etais tres pressee et avais peu de choix, elles continuaient. La, j'ai vraiment envie de les etrangler, au moment ou je dois donner l'avance pour 订房子, dingfangzi, reserver l'appart, dont le montant s'eleve a 500 yuans, elles protestent et veulent que ce soit 200, ce qui enerve notablement le gars de l'autre agence qui dit que leur regle est 500. Je sais pourquoi elles reagissent ainsi: elles veulent me proteger contre d'eventuels escrocs qui ne seraient pas de vrais intermediaires et empocheraient l'argent avant de disparaitre. Mais je connais le gars de la premiere agence et je decide de lui faire confiance. Il me signe un 发票, fapiao, recu, et je prends rendez-vous pour payer le reste des frais, la , 押金 yajin, caution de 500 yuans, et signer le contrat.

La, tout n'est pas encore fini, car le deuxieme gars me tend sa carte: il appartient a une autre agence, et me dit de m'y rendre pour signer le contrat avec le 1er gars de la 1ere agence.
Heu, avec quelle agence suis-je censee signer en fin de compte?
Ce genre de chose ne me plait pas, et le jour ou je dois me rendre a la 2eme agence, j'ai un peu d'apprehension. Ce jour-la, je suis seule et je sais que toute sera en chinois: si je ne fais pas attention et qu'il y a une entourloupe, aucun de mes amis ne sera la pour m'aider.
Mais finalement je suis rassuree en voyant le grand immeuble de verre correspondant a l'adresse sur la carte de la 2eme agence: une telle agence doit avoir de l'argent pour se trouver dans un tel endroit. Je monte dans les etages et entre dans les bureaux d'une grande agence immobiliere. Au mur se trouvent les certificats de l'agence, cela me rassure (bon, en fait ca ne veut rien dire car c'est facile d'en faire faire des faux en Chine). Un homme arrive et me demande ce que je veux. Je reponds que je dois voir le 2eme gars, mais on me dit qu'il est sorti. On me demande si je viens pour des appartements. Prise au depourvu je ne veux pas repondre. Soudain je m'imagine que le 1er gars de l'agence s'est discretement arrange avec le 2eme gars qui va empocher la commission pour lui seul, et que si je dis quoi que ce soit tout va tomber a l'eau: et voila, je suis prise dans le reseau des actions floues "a la chinoise".
Mais en fait j'ai beaucoup d'imagination. Le 1er gars de la 1ere agence arrive et apparemment connait bien la 2eme agence. Travaillerait-il dans les deux en meme temps? Ou alors ils se partagent la commission. Cela est sans doute le cas. En fait, lorsque vous cherchez un appartement a Pekin et que vous donnez votre numero de telephone a une agence, ensuite vous recevez des dizaines de coups de fils d'agences que vous n'avez pas contactees, car elles se passent toutes votre numero de telephone. Et ce parfois longtemps apres que vous avez trouve l'appartement de vos reves! Mais finalement, c'est un avantage, comme cela on trouve plus rapidement!


Finalement je suis completement rassuree par le serieux de la 2eme agence. Un serieux et un professionalisme qui impressionnent meme le gars de la 1ere agence, habitue a signer ses recus a la main! C'est avec eux que je signe le contrat, en chinois et en trois exemplaires. Le contrat contient la carte d'identite de la proprio, et la mienne. Ils me font aussi signer une "garantie de respecter la securite". En gros fermer le gaz et autres. Ils ont bien raison de faire signer ce genre de contrat, vu les problemes qu'il y a en Chine...
Le paiement se fait en liquide, comme toujours.

Et voila, j'ai les clefs! Je vais pouvoir nettoyer l'appartement, le pourvoir en vaisselle, draps, etc.
Le detail amusant de l'histoire: un jour apres avoir signe, l'ami du debut qui devait me trouver un appartement me dit qu'il en trouve un, tres bien. Moi qui croyait qu'il m'avait oubliee... Mais en Chine beaucoup de choses se font au dernier moment. Et finalement, cela marche assez bien ainsi: en tout cas, j'ai bien reussi, moi, a trouver un appartement.

Et si parmi vous certains un jour veulent habiter dans le centre-ville, vous pouvez passer par ces agences "correctes" dont je vais ecrire les coordonnees prochainement.